「師兄，我破產咗，仲想買樓，係咪痴線㗎？」
如果你同我講呢句，我一定會拍吓你膊頭，同你講：
「你唔痴線，不過要比人行多幾條彎路，慢多幾年。」
破產聽落，好似人生 game over。
買樓，就好似另一邊嘅夢。
但老實講：
破產後買樓唔係冇可能，只係唔可以急。
今日就同你真心講：
破產後買樓係咪 Mission Impossible？
要準備啲咩？
銀行點睇你？
有咩真心建議？
破產後買樓係咪真係冇可能？
答案係：
絕對唔係冇可能。
法律上：
香港 冇話破產過就唔可以買樓。
但問題係：
「銀行未必肯借錢畀你。」
破產紀錄喺你信用報告會留底最少 8 年。
銀行見到就即刻：
問多十條問題
小心再小心
最終好多時都 say no
破產後想買樓，要準備啲咩？
- 時間係最大藥方
破產完，唔代表第二日就買得樓。
銀行通常會想：
「呢個人啱啱破產完，會唔會再還唔起？」
建議：
完成破產期（多數係 4 年）
再等多 2–3 年，累積信用紀錄
阿輝就係破產完三年先開始諗買樓：
「唔係唔想快，而係唔想再跌返入同一個洞。」
- 重建信用係必修課
破產後最大障礙係：
「銀行唔信你。」
要銀行重新信你，要做幾樣嘢：
開擔保信用卡
細額消費，準時還款
唔好超額
每半年 check 信用報告
阿強話：
「破產後第一張卡得 $5,000 額度，但係由嗰度開始 rebuild。」
- 穩定收入係關鍵
銀行最想睇：
有穩定工
有糧單
有稅單
MPF 入數正常
唔好成日轉工，銀行會諗：
「係咪還唔起，先咁頻密轉工？」
阿輝破產後，硬係做咗三年同一份工：
「唔係因為鍾意份工，而係想銀行信我。」
- 儲夠首期
破產後最大問題係：
銀行唔會批高成數按揭畀你。
最好預至少 四至五成首期。
例如：
「想買 $5,000,000 嘅樓，最好準備 $2,000,000 – $2,500,000。」
阿輝話：
「我破產完第五年買樓，俾咗五成首期，銀行先肯批。」
- 接受高啲利率
就算銀行肯批：
利率通常比市場貴
批出成數較低
銀行心諗：
「破產過，風險高啲。」
- 搵專業幫手
破產後買樓，唔好自己亂撞：
搵經驗豐富嘅按揭顧問
幫你整文件
知邊間銀行有機會批
阿輝話：
「自己問三間銀行都 say no，最後靠顧問先搞掂。」
雖然顧問收 service fee，但：
比自己亂撞牆易得多。
心理準備要有
- 你一定被問多到嘔
銀行、律師、地產代理一定問：
點解破產？
幾時解除？
而家做咩工？
錢係邊嚟？
唔好嬲，佢哋唔係針對你：
「佢哋都係做風險管理。」
- 唔可以急
阿輝破產完一年就想買樓：
「以為破產完就翻身，點知完全唔現實。」
結果：
信用紀錄未清
銀行唔批
差啲又整多次債務危機
破產後買樓係：
長跑，不係短跑。
- 接受門檻高咗
破產後買樓：
唔可以再諗一成首期
要準備多啲 cash
要接受利率高啲
但唔代表永遠冇希望：
「愈早規劃，愈快重返樓市。」
阿輝的翻身故事
阿輝破產後：
開擔保卡
每月準時還款
三年唔轉工
用五成首期買咗細單位
佢話：
「破產唔係終點，連買樓都唔係永遠冇得諗，只係你要忍。」
🔚 結語：破產後買樓，係可以，但唔可以急
「破產係清零，但唔係句號。」
如果你破產完想買樓：
唔好急
rebuild 信用
穩定收入
儲夠首期
搵專業人幫你
因為：
「愈早準備，愈快住返屬於自己嘅屋企。」